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DISTRITOS CON MAYOR DEMANDA EN VENTA DE VIVIENDAS
13 Noviembre, 2024
El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana y Callao ha experimentado un notable crecimiento en 2024, alcanzando cifras récord en la venta de viviendas nuevas. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), durante el tercer trimestre del año se vendieron 5,716 unidades inmobiliarias, lo que representa un incremento del 26% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento refleja una recuperación significativa en el sector, impulsada por una mayor demanda residencial y condiciones favorables de financiamiento. Dentro de este contexto, los distritos de Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María destacan por liderar la demanda de viviendas. Estos distritos, ubicados en las zonas denominadas Lima Moderna y Lima Top, concentran aproximadamente el 70% de la demanda de vivienda nueva. A continuación, se analizan las razones detrás de esta tendencia, así como los valores porcentuales y monetarios asociados a cada distrito. Miraflores: Atractivo Turístico y Calidad de Vida Miraflores es reconocido por su atractivo turístico, áreas verdes en los malecones y una amplia oferta gastronómica y cultural. Estas características lo convierten en un distrito altamente demandado tanto por residentes locales como por inversionistas extranjeros. Según datos de ASEI, en la zona de Lima Top, que incluye distritos como Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, el precio promedio del metro cuadrado subió de S/8,110 a S/8,413, reflejando un incremento en el valor de las propiedades en estas áreas. Este aumento en los precios se atribuye a la alta demanda y a la calidad de vida que ofrece el distrito, incluyendo seguridad, infraestructura moderna y proximidad a servicios esenciales. Además, la estabilidad del mercado inmobiliario en Miraflores ha generado confianza entre los inversionistas, contribuyendo al sostenido crecimiento en los valores de las propiedades. Santiago de Surco: Crecimiento y Atractivo Familiar Santiago de Surco se ha consolidado como una opción preferida para familias que buscan un entorno residencial seguro, con abundantes áreas verdes, instituciones educativas de prestigio y acceso a servicios de calidad. Según datos de ASEI, en el primer trimestre de 2023, Santiago de Surco registró un incremento del 1.6% en el precio promedio de los departamentos, situándose en S/6,761 por metro cuadrado. Este crecimiento en la demanda y en los precios se debe a la mejora en la infraestructura vial, el desarrollo de centros comerciales y la diversidad de opciones residenciales que ofrece el distrito, desde condominios hasta propiedades de lujo. Estas características han posicionado a Surco como una de las áreas con mayor potencial para la inversión y la vida familiar en Lima. Jesús María: Accesibilidad y Desarrollo Residencial Jesús María ha emergido como un distrito atractivo para quienes buscan viviendas accesibles en comparación con distritos más costosos. Su ubicación céntrica, conectividad con otros distritos importantes y el desarrollo de proyectos residenciales recientes han incrementado su demanda. Según datos de ASEI, en distritos como Magdalena del Mar, Jesús María, San Miguel, Lince, Pueblo Libre y Surquillo, clasificados como zona de Lima Moderna, el precio por metro cuadrado creció 4.9%, subiendo a S/6,219 en promedio. Este incremento refleja la creciente demanda y el valor que los compradores otorgan a las ventajas que ofrece Jesús María, como su proximidad a centros comerciales, instituciones educativas y servicios de salud. Además, la disponibilidad de proyectos inmobiliarios modernos y la mejora en la infraestructura han contribuido a su atractivo en el mercado. Factores Financieros y Económicos que Impulsan la Demanda El acceso al financiamiento ha sido un factor clave en el incremento de la demanda en estos distritos. La ligera reducción de las tasas de interés hipotecarias ha facilitado la adquisición de viviendas, permitiendo a más familias acceder a propiedades en zonas de alta demanda. Además, la estabilidad en el precio por metro cuadrado ha generado confianza en los compradores e inversionistas, quienes ven en estos distritos una oportunidad sólida para invertir. Según ASEI, la absorción mensual de viviendas se sitúa en 5.1%, un nivel superior al promedio anual, lo que evidencia una aceleración en la adquisición de unidades residenciales. Este dinamismo en el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao se espera que continúe, impulsado por las condiciones favorables de financiamiento y la constante demanda en distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María. En resumen, los distritos de Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María lideran la demanda de viviendas en Lima Metropolitana y Callao, cada uno con características únicas que atraen a diferentes perfiles de compradores. La combinación de calidad de vida, accesibilidad, desarrollo residencial y condiciones favorables de financiamiento ha impulsado el crecimiento en estos mercados. La estabilidad en los precios y la confianza de los inversionistas sugieren que esta tendencia se mantendrá en el futuro cercano, consolidando a estos distritos como las zonas más atractivas para la adquisición de viviendas en la capital peruana. FUENTE: RPP
TOP DE EDIFICIOS ABANDONADOS EN LIMA
06 Noviembre, 2024
Lima, la capital del Perú, no solo es conocida por su vasta historia y arquitectura colonial, sino también por una serie de edificios que, a pesar de su imponente presencia, han sido abandonados. Estos edificios abandonados representan no solo problemas estructurales y financieros, sino también un símbolo de proyectos truncos que nunca llegaron a ver la luz. En este artículo, exploraremos algunos de los edificios más emblemáticos en estado de abandono en la ciudad de Lima, las historias detrás de ellos y cómo han afectado la imagen de sus alrededores. Edificio Oropeza Ubicación: Esquina de las avenidas Tacna y Emancipación, Centro de Lima. La construcción del Edificio Oropeza comenzó en 1982. Con una planeación de 18 pisos, se esperaba que se convirtiera en un referente arquitectónico en el corazón del centro de Lima. Ubicado en una esquina estratégica, su altura y estructura estaban diseñadas para llamar la atención y atraer múltiples inversiones. Sin embargo, la historia de este edificio cambió cuando, a mediados de su construcción, el proyecto se vio afectado por problemas financieros que eventualmente se convirtieron en disputas legales. Estos conflictos legales detuvieron por completo el proyecto, dejando el edificio en un estado de abandono durante más de 30 años. A día de hoy, el Edificio Oropeza permanece vacío y en deterioro, afectando visualmente la zona y siendo un recordatorio de los proyectos sin terminar que aún abundan en Lima. La estructura abandonada no solo desentona en el paisaje urbano, sino que también genera preocupación por la seguridad de los transeúntes, al tratarse de una construcción vieja y sin mantenimiento adecuado. Torre Trecca Ubicación: Avenida Arenales, Jesús María, Lima. Construida en la década de 1970, la Torre Trecca fue uno de los primeros rascacielos en la ciudad de Lima. Con 23 pisos, su diseño era innovador para la época, y la torre fue concebida como un símbolo de modernidad y crecimiento urbano en Jesús María, uno de los distritos emergentes de la ciudad en ese entonces. Lamentablemente, problemas estructurales salieron a la luz durante su construcción. Además, disputas legales relacionadas con la propiedad y los permisos de edificación complicaron aún más la situación. Como resultado, la Torre Trecca nunca fue habitada ni utilizada para ningún propósito comercial o residencial. A pesar de su prominente ubicación en la Avenida Arenales, la Torre Trecca ha permanecido vacía y en deterioro. Su presencia imponente y su estado desocupado crean un contraste en una de las avenidas más transitadas de Jesús María, proyectando una imagen de abandono en lugar de desarrollo. Los residentes de la zona han expresado preocupación por la seguridad del edificio, especialmente por los riesgos de deterioro estructural. Edificio en Arnaldo Márquez Ubicación: Avenida Arnaldo Márquez, Jesús María, Lima. Este edificio se encuentra en una zona céntrica de Jesús María, lo que hace aún más visible su abandono. La construcción de este proyecto también se detuvo debido a problemas financieros y legales que dejaron la estructura incompleta. Aunque su altura y diseño llaman la atención, nunca ha sido terminado ni habitado. El edificio en Arnaldo Márquez es otro ejemplo de los problemas recurrentes en proyectos inmobiliarios de Lima, donde las dificultades financieras y las disputas legales detienen la culminación de proyectos que, en teoría, mejorarían la oferta de espacios habitacionales y comerciales. Como resultado, el edificio permanece vacío, sin señales de que haya planes para finalizar su construcción. Al igual que la Torre Trecca, este edificio abandonado afecta la imagen del distrito. La estructura inacabada es un recordatorio constante de los desafíos financieros y administrativos en el sector inmobiliario peruano. Además, el abandono de este espacio provoca molestias en los residentes y comerciantes de la zona, quienes perciben que el edificio reduce el atractivo y la seguridad del área. Impacto social y urbano de los edificios abandonados Lima, una ciudad que lucha por modernizarse y atender la demanda de espacios habitacionales y comerciales, ve en estos edificios abandonados una barrera para el desarrollo urbano. La presencia de estos inmuebles vacíos y en deterioro no solo genera una percepción negativa de las zonas en las que se encuentran, sino que también representa un riesgo para la seguridad de los ciudadanos. Problemas de seguridad y salubridad: Los edificios abandonados son frecuentemente víctimas del vandalismo y pueden convertirse en refugios para actividades ilícitas. La falta de mantenimiento hace que estas estructuras presenten riesgos de colapso parcial o desprendimiento de partes, poniendo en peligro a los transeúntes y a quienes se encuentran en las cercanías. Impacto económico: El abandono de estos edificios también representa una pérdida económica significativa. Proyectos como la Torre Trecca o el Edificio Oropeza, que fueron concebidos para generar ingresos y dinamizar la economía de sus alrededores, se han convertido en una carga que genera costos sin beneficios. Además, estas estructuras inactivas ocupan espacio valioso que podría utilizarse para desarrollo inmobiliario o para proyectos que contribuyan al bienestar de la comunidad. En conclusión, los edificios abandonados en Lima, como el Edificio Oropeza, la Torre Trecca y el edificio en Arnaldo Márquez, representan una realidad compleja que combina factores económicos, legales y estructurales. A medida que la ciudad continúa creciendo, la recuperación y reutilización de estas estructuras abandonadas podría contribuir a resolver problemas de espacio y revitalizar zonas urbanas que actualmente están en deterioro. La historia de estos edificios también es un recordatorio de la importancia de una planificación y gestión adecuadas en el sector inmobiliario, así como de la necesidad de una normativa que incentive la finalización y el uso de proyectos inacabados. Con las acciones adecuadas, Lima podría transformar estos espacios abandonados en ejemplos de modernización y aprovechamiento urbano, contribuyendo así al desarrollo de la ciudad. ELABORADO POR LA SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES
VALORES DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL PARA VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
24 Octubre, 2024
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. En Perú, el acceso a una vivienda propia ha sido facilitado por el programa Techo Propio, que ofrece una modalidad especial para aquellas familias que buscan adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Social Priorizada (VIS Priorizada). Este programa incluye incentivos como el Bono Familiar Habitacional (BFH), que actúa como un estímulo financiero para aquellas familias que han ahorrado y desean acceder a una vivienda propia. En este artículo, exploraremos en detalle la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), sus beneficios, requisitos y cómo puedes inscribirte en el programa. ¿En qué consiste la Modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)? La Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es una modalidad dentro del programa Techo Propio, dirigido a familias que no cuentan con una vivienda ni terreno propio. Esta modalidad permite a los beneficiarios adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o una VIS Priorizada, que son viviendas de bajo costo diseñadas para familias de bajos ingresos. El gobierno, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), brinda el Bono Familiar Habitacional (BFH) para ayudar a las familias a cubrir parte del costo de la vivienda. Vivienda de Interés Social (VIS) Una Vivienda de Interés Social (VIS) es una vivienda cuyo valor está por debajo de un monto determinado por el gobierno y está destinada a familias que tienen ingresos reducidos. Estas viviendas cumplen con los estándares de calidad y seguridad necesarios, pero son más asequibles debido a su diseño y construcción optimizados. Vivienda de Interés Social Priorizada (VIS Priorizada) Las VIS Priorizadas son viviendas aún más económicas, destinadas a familias que se encuentran en una situación de mayor vulnerabilidad económica. Estas viviendas también son de alta calidad y están diseñadas para cumplir con las necesidades básicas de habitabilidad. ¿Cómo funciona el Bono Familiar Habitacional (BFH)? El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio otorgado por el gobierno peruano a las familias que han demostrado capacidad de ahorro y que buscan adquirir una vivienda. Lo más importante de este bono es que no se devuelve, es decir, no se trata de un préstamo, sino de un "premio" al esfuerzo ahorrador de las familias. ¿Cuál es el valor del BFH? El valor del BFH varía según el costo de la vivienda que se desea adquirir. A continuación, se presenta la tabla con los valores de vivienda y el monto correspondiente del Bono Familiar Habitacional, según la Resolución Ministerial N° 587-2023-VIVIENDA y el Decreto Supremo N° 005-2024-VIVIENDA: Tipo VIS Valor de Vivienda Bono Familiar Habitacional VIS Priorizada en Lote Unifamiliar Hasta S/ 55,000 9.4 UIT / S/ 48,410 VIS Priorizada en Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta Hasta S/ 68,000 9.7 UIT / S/ 49,955 VIS en Lote Unifamiliar Hasta S/ 104,500 (*) 8.7 UIT / S/ 44,805 (*) VIS en Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta Hasta S/ 130,500 (*) 8.7 UIT / S/ 44,805 (*) (*) Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N° 587-2023-VIVIENDA. (**) Monto aprobado por Decreto Supremo N° 005-2024-VIVIENDA. El objetivo de este bono es reducir el costo final de la vivienda, haciendo que sea más accesible para las familias beneficiarias. Esto permite que más personas puedan cumplir el sueño de tener una vivienda propia sin asumir una carga financiera insostenible. ¿Qué viviendas puedes comprar con la modalidad de AVN? En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), las familias pueden comprar viviendas que forman parte de los Proyectos Techo Propio registrados. Estos proyectos están disponibles en diferentes regiones del país, ofreciendo opciones en áreas urbanas y rurales. Las viviendas que forman parte del programa cumplen con los estándares de calidad establecidos por el Ministerio de Vivienda, asegurando que las familias adquieran una propiedad que satisfaga sus necesidades habitacionales básicas y que sea segura. Requisitos para acceder a la modalidad de AVN Para poder acceder a la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), es necesario cumplir con ciertos requisitos: No ser propietario de vivienda o terreno: Las familias interesadas en este programa no deben tener propiedades a su nombre, ya que el objetivo es proporcionar acceso a la vivienda a quienes realmente lo necesitan. Registro en Techo Propio: Las familias deben registrarse en el programa Techo Propio y ser calificadas como Grupo Familiar Elegible (GFE). Esto implica cumplir con una serie de requisitos relacionados con los ingresos familiares, la composición del grupo familiar y la capacidad de ahorro. Presentar la documentación requerida: Para inscribirse, es necesario presentar el DNI del jefe de familia y, en caso de convivientes o cónyuges, también es necesario presentar el DNI del cónyuge o conviviente. Además, se deben proporcionar los datos de todos los miembros del grupo familiar. Cumplir con los requisitos establecidos en el Reglamento Operativo: El Fondo Mivivienda (FMV), la entidad encargada de administrar el programa, evaluará el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento Operativo de Techo Propio. Solo las familias que cumplan con estos requisitos serán inscritas como Grupo Familiar Elegible (GFE). ¿Cómo inscribirse en el programa Techo Propio? El proceso de inscripción en el programa Techo Propio es sencillo, pero requiere la presentación de la documentación adecuada. A continuación, te explicamos los pasos a seguir: Inscripción del grupo familiar: Debes inscribir a tu grupo familiar en cualquiera de las oficinas y centros autorizados a nivel nacional. También puedes hacer el proceso de inscripción de manera virtual a través de las plataformas habilitadas por el MVCS. Documentación: Presenta el DNI del jefe de familia y del cónyuge o conviviente si es el caso. Además, deberás tener los datos completos de todos los miembros del grupo familiar, incluyendo nombres completos, números de DNI y fechas de nacimiento. Evaluación: El FMV verificará el cumplimiento de los requisitos y, si tu familia califica, serás inscrito en el registro como Grupo Familiar Elegible (GFE). Publicación del resultado: Una vez realizada la evaluación, el FMV publicará los resultados en su portal web, donde podrás revisar el estado de tu postulación. FUENTE: FONDO MIVIVIENDA
LOS PROBLEMAS QUE ENFRENTAN LOS COMPRADORES EN EL SECTOR INMOBILIARIO
22 Octubre, 2024
La adquisición de una vivienda sigue siendo uno de los grandes sueños de los peruanos. Sin embargo, no todo es sencillo en el proceso de compra de un inmueble. Según el Indecopi, en los últimos años, miles de compradores han enfrentado problemas, lo que ha llevado a la entidad a imponer sanciones millonarias a diversas empresas inmobiliarias. Desde 2019 hasta 2024, el número de sanciones en este sector ha crecido considerablemente, acumulando más de 1,194.15 UIT en multas solo en el último año. Principales problemas reportados Incumplimiento de contratos El incumplimiento de contratos sigue siendo el problema más recurrente en el sector inmobiliario. Esto ocurre cuando la inmobiliaria no cumple con los términos pactados, como fechas de entrega o condiciones de la propiedad. Recomendación: Asegúrate de leer detenidamente cada cláusula del contrato antes de firmar. Si tienes dudas, consulta con un abogado especializado en bienes raíces. No reembolso de abonos En muchos casos, los compradores no logran recuperar los abonos realizados cuando se cancela una compra, lo que genera conflictos legales y financieros. Recomendación: Exige que las condiciones de devolución estén claramente especificadas en el contrato, y siempre solicita un comprobante de los pagos realizados. No entrega del inmueble Los retrasos en la entrega de inmuebles siguen siendo un problema recurrente. Las demoras pueden extenderse mucho más allá de los plazos establecidos en los contratos. Recomendación: Pregunta por los antecedentes de la empresa y revisa si tiene historial de demoras. Asegúrate de que las fechas de entrega estén incluidas en el contrato. Defectos en el inmueble La entrega de inmuebles con defectos de construcción o problemas en los acabados es otro inconveniente frecuente. Esto incluye fallas estructurales o defectos en las instalaciones eléctricas y sanitarias. Recomendación: Realiza una inspección detallada del inmueble antes de aceptar la entrega. Si es necesario, contrata a un experto para evaluar la calidad de la construcción. Atención inadecuada del personal Algunos compradores han reportado que el personal de las inmobiliarias no brinda el soporte adecuado, especialmente en la etapa post-venta, lo que agrava los problemas que puedan surgir después de la entrega. Recomendación: Verifica las opiniones y reseñas de otros clientes sobre el servicio post-venta de la inmobiliaria. Una empresa con buena atención al cliente es fundamental. Sanciones a empresas inmobiliarias (2019-2024) En el periodo de 2019 a 2024, Indecopi ha impuesto 1,589 sanciones a diversas inmobiliarias, acumulando más de 21 millones de soles en multas. Entre las empresas más sancionadas se encuentran: Constructora e Inmobiliaria Rato: 38 sanciones, con multas que suman más de 6 millones de soles. Los Portales S.A.: 45 sanciones, con más de 104 UIT en multas. RB Edificaciones S.A.C.: 46 sanciones, acumulando 318.82 UIT. Nihal Contratistas S.A.C.: 45 sanciones, por más de 63.87 UIT. Portal Santa Clara S.R.L.: 63 sanciones, con 124.1 UIT en multas ¿Cómo evitar problemas al comprar un inmueble? Verifica la reputación de la empresa: Usa plataformas como "Mira a Quién le Compras" de Indecopi para revisar si la inmobiliaria tiene sanciones o quejas previas. Consulta con un abogado: Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de revisar todas las cláusulas con un profesional en derecho inmobiliario. Inspecciona el inmueble antes de la entrega: No te conformes con fotos o planos. Verifica la calidad de la construcción y que todo esté en orden antes de recibir la propiedad. En caso de incumplimiento, los consumidores pueden recurrir a los canales de atención del Indecopi, como el Libro de Reclamaciones o la plataforma Reclama Virtual, para hacer valer sus derechos. FUENTE: EL PERUANO
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Claudia Echaíz
Agradece por toda la enseñanza recibida lo que le permitirá crecer en esta nueva etapa profesional.
Cristian Pineda
Vio en el desarrollo inmobiliario una oportunidad para mejorar la Infraestructura a nivel Nacional.
Susy Burgos
Está lista para ser un profesional independiente, asociada con sus compañeros, y poder así generar sus propios ingresos.